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Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise

Obertaufkirchen

Objektbeschreibung

Neubau-Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise (Außenwände 36,5 cm) in ruhiger Lage in einem Weiler/Ortsteil bei Obertaufkirchen;
Gleichzeitig erstellt und nun ebenfalls im Fertigbau: sieben weitere Neubau-Doppelhaushälften (junge Familien, und nur Eigentümer); Gemeinschaftsfläche Zufahrt Privatstraße zu allen Wohnhäusern,
Gemeinschafts-Kläranlage für alle 8 DHH.

Zum Kauf angeboten ist hier eine komplett unterkellerte Neubau-DHH (Bj. 2023/2024, ca. 134 m² Wfl., ca. 177 m² Nfl.) mit Grundstück (ca. 276 m²), Außenwände mit wasser-undurchlässigem Beton,
Stahlbetontreppen, abgemauertes Treppenhaus vom Keller bis zum OG,
großflächige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, innen weiß, außen anthrazit (RAL 7016),
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohnräumen und in Bad und WC.
Zentralheizung und WW-Aufbereitung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Fußbodenheizung (FBH) mit Einzelraumsteuerung,

Der Energiebedarfs-Kennwert oder KFW-Wert kann vorgelegt werden.

Objekt-Daten

Typ: Doppelhaushälfte Neubau/Erstbezug
Zimmer: 4
Etage: -
Wohnfläche ca.: 134 m²
Nutzfläche ca.: 43,5 m²
Grundstück ca.: 276 m²
Bezugsfrei ab: nach VB;
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ 1
Kfz-Stellplatz: 1
Baujahr: 2023/2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom LuftWasserWärmePumpe
Energieausweis: liegt demnächst vor
Energieausweistyp: xxxx
End-Energieverbr.: xxxx kWh/(qm*a)
Kaltmiete: -

Ausstattung

Die Räume im Erdgeschoss: Flur/Diele, die ca. 3,3 m² große Garderobe,
Gäste-WC – geplant mit Waschtisch und daneben ein extra Abstellraum (jeweils mit gut 2 m²),
das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 41 m² Wfl. (inklusive Kaminanschluss für Holzofen),
dies offen zum Küchenbereich, mit Speis (gut 2 m²),
sonnige Terrasse (ca. 12,5 m²) und Südgarten;

Im Obergeschoss: hier mit etwa 2,2 m hohem Kniestock, dadurch keine Stellverluste, giebelhoch offener Dachstuhl bis ca. 3,5 m,
helles Bad (gut 10 m²), geplant für Wanne u. Dusche, Waschtisch und WC,
ein etwa 14,5 m² großes Eltern-Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide,
zwei Kinder- und/oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 und 14 m²).

Im Keller befindet neben dem Treppenhaus/Flur ein großer Hobbyraum, ein Lager- und Waschraum (jeweils für FBH vorbereitet), sowie der Technikraum.

Sonstiges: Vorgesehen ist - in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Parkettboden,
moderner Fliesenbelag im Flur und WC im EG, im Keller und Treppen,
französischer Balkon an den Fenstertüren im OG,
Garage (oder Carport) und 1 Außenstellplatz;

Wichtig

Aktuell noch mit vielen Ausbau-Möglichkeiten !
Derzeit kann in den Planungen und Ausführungen noch mit eingegriffen werden.
Zum Bsp. bei Elektroarbeiten, Heizung u. Wärmepumpe, Sanitär-Installation, Innen- u. Außenputz, Estrich, Innentüren und Haustüre, Malerarbeiten, Fliesen- u. Bodenbeläge, Pflasterarbeiten, die Garage (oder Carport), der Außenstellplatz, sowie die Herstellung der Außenflächen.

VB 888.000 Euro & Kaufnebenkosten.
Käuferprovision: 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

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Sonstiges

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