Nicht mehr im Angebot ! - DHH im Rohbau - noch mit vielen Ausbau-Möglichkeiten !

Obertaufkirchen (Objekt-Nr. K 302)

Objektbeschreibung

Bauen Sie nach Ihren Wünschen weiter !

Neubau-Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise (Außenwände 36,5 cm) in ruhiger Lage in einem Weiler/Ortsteil bei Obertaufkirchen,
Gleichzeitig erstellt und nun ebenfalls im Fertigbau: sieben weitere Neubau-Doppelhaushälften (junge Familien, und nur Eigentümer);
Gemeinschaftsfläche Zufahrt Privatstraße zu allen Wohnhäusern,
Gemeinschafts-Kläranlage für alle 8 DHH.

Zum Kauf angeboten ist hier eine komplett unterkellerte Neubau-DHH (Bj. 2023, ca. 134 m² Wfl., ca. 177 m² Nfl.) mit Grundstück (ca. 276 m²),
Außenwände mit wasser-undurchlässigem Beton,
Stahlbetontreppen, abgemauertes Treppenhaus vom Keller bis zum OG,
großflächige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, innen weiß, außen anthrazit (RAL 7016),
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in den Wohnräumen und in Bad und WC.
Hierzu ist geplant: Zentralheizung und WW-Aufbereitung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Fußbodenheizung (FBH) mit Einzelraumsteuerung,
Der Energiebedarfs-Kennwert oder KFW-Wert kann vorgelegt werden.

Objekt-Daten

Typ: DHH - Rohbau - Neubau/Erstbezug
Zimmer: 4
Etage: -
Wohnfläche ca.: 134 m²
Nutzfläche ca.: 43,5 m²
Grundstück ca.: 276 m²
Bezugsfrei ab: nach VB;
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garage/ 1
Kfz-Stellplatz: 1
Baujahr: 2023/2024
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom LuftWasserWärmePumpe
Energieausweis: liegt demnächst vor
Energieausweistyp: xxxx
End-Energieverbr.: xxxx kWh/(qm*a)
Kaltmiete: -

Ausstattung

Die Räume im Erdgeschoss: Flur/Diele, die ca. 3,3 m² große Garderobe,
Gäste-WC – geplant mit Waschtisch und daneben ein extra Abstellraum (jeweils mit gut 2 m²),
das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 41 m² Wfl. (inklusive Kaminanschluss für Holzofen),
dies offen zum Küchenbereich, mit Speis (gut 2 m²),
sonnige Terrasse (ca. 12,5 m²) und Südgarten;

Im Obergeschoss: hier mit etwa 2,2 m hohem Kniestock, dadurch keine Stellverluste, giebelhoch offener Dachstuhl bis ca. 3,5 m,
helles Bad (gut 10 m²), geplant für Wanne u. Dusche, Waschtisch und WC,
ein etwa 14,5 m² großes Eltern-Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide,
zwei Kinder- und/oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 und 14 m²).
Im Keller befindet neben dem Treppenhaus/Flur ein großer Hobbyraum, ein Lager- und Waschraum (jeweils für FBH vorbereitet), sowie der Technikraum.

Sonstiges:
Vorgesehen ist - in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Parkettboden,
moderner Fliesenbelag im Flur und WC im EG, im Keller und Treppen,
französischer Balkon an den Fenstertüren im OG,
Garage (oder Carport) und 1 Außenstellplatz;

Wichtig

Top-Angebot: Zum Selbstkostenpreis !

VB ????? Euro & Kaufnebenkosten. Käuferprovision: 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.);

Sehr wichtig:

Hier ist u. a. noch nicht enthalten: Elektroarbeiten, Heizung u. Wärmepumpe, Sanitär-Installation, Innen- u. Außenputz, Estrich, Innentüren und Haustüre, Malerarbeiten, Fliesen- u. Bodenbeläge, Pflasterarbeiten, die Garage (oder Carport), der Außenstellplatz, sowie die Herstellung der Außenflächen.

Das sollten Sie wissen:
Wegen Verzug und Problemen mit dem Bauträger ist das Neubauobjekt aktuell nur bis zum fertigen Rohbau erstellt, jedoch können viele Ausbauten noch nach den Wünschen des Käufers erstellt werden.
Auch ein weiterer Ausbau bzw. Fertigbau durch seriöse Fachfirmen aus der Umgebung - direkt beauftragt durch den aktuellen Eigentümer/Verkäufer - wäre denkbar.
Der Kaufpreis inkl. Carport und Außenanlagen liegt dann bei VB 890.000 Euro;
Weitere Informationen dazu erhalten Sie beim Anbieter Unterhaslberger Immobilien.
Käuferprovision: 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis;
Mit Ihrer Anfrage anerkennen Sie unseren Provisionsanspruch, gültig für den Rohbau oder auch das fertiggestellte Objekt.
Fällig nach Kaufvertragsabschluss;
Besichtigungstermine nach Vereinbarung;

Aktuell noch mit vielen Ausbau-Möglichkeiten !
Derzeit kann in den Planungen und Ausführungen noch mit eingegriffen werden.
Zum Bsp. bei Elektroarbeiten, Heizung u. Wärmepumpe, Sanitär-Installation, Innen- u. Außenputz, Estrich, Innentüren und Haustüre, Malerarbeiten, Fliesen- u. Bodenbeläge, Pflasterarbeiten, die Garage (oder Carport), der Außenstellplatz, sowie die Herstellung der Außenflächen.

Unsere aktuellen Immobilien-Miet-Angebote:

Ampfing: 53-m²-Dachgeschoss-Wohnung im 2. OG mit Süd-West-Balkon
KM: 630 € (zzgl. Stellplatz mit 30 €), NK: 185 €, frei ab Mai 2024;

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Informationen zu allen Objekten erhalten Sie bei Unterhaslberger Immobilien;

Sonstiges

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